Ruhige 2-Zimmer-Wohnung am Ackermannbogen mit Balkon zum begrünten Innenhof
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des besonders schönen, ruhig im Innenhof gelegenen Hauses. Durch diese geschützte Lage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer angenehm privaten und ruhigen Atmosphäre.
Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst neben dem Wohnbereich ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Insgesamt bietet die Wohnung moderne Wohnqualität in attraktiver Schwabinger Lage – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Merkmale
Objektangaben
Flächen
Ausstattung
- Edles Eichenparkett in heller, geölter Ausführung
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fensterkombination
- Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit elegantem Feinsteinzeug in hellen Farbtönen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
- Handtuchheizkörper im Bad
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Landschaftlich gestaltete Außenanlagen
- Tiefgarageneinzelstellplatz für bequemes und sicheres Parken
Lage
München zeigt sich von seiner fortschrittlichen Seite
Am Ackermannbogen vereinen sich urbanes Leben und Natur auf besondere Weise. Die Lage überzeugt durch ein außergewöhnlich grünes Umfeld – selbst nach Münchner Maßstäben. In direkter Umgebung bieten der weitläufige Olympiapark, das angrenzende Tollwood-Gelände sowie der Luitpoldpark reichlich Raum zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen im Freien.
Besonders komfortabel ist die direkte Nahversorgung im Haus: Ein großer REWE-Einkaufsmarkt, eine Bäckerei sowie das modern eröffnete Fitnessstudio BEAT81 befinden sich unmittelbar im Gebäude und bieten kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der historische Kern Schwabings. Mit der Elisabethstraße und der Hohenzollernstraße liegen zwei der bekanntesten Adressen Münchens gleich um die Ecke – und mit ihnen eine große Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen.
Auch das kulturelle Herz der Stadt, das Kunstareal in der Maxvorstadt, ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Filmfreunde und Kunstliebhaber finden hier eine lebendige Szene aus Kinos, Galerien und temporären Events.
Sonstiges
Der Erwerber entrichtet an die LegatPreOwned GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Eine gleich lautende Provisionsvereinbarung besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Energieausweis
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