Penthouse Alt-Bogenhausen by Legat Living: 300 m² Wohnfläche, 3 m Deckenhöhe, 2 Kamine, 3 Terrassen
Dieses außergewöhnliche Penthouse im obersten Geschoss eines von LEGAT LIVING entwickelten Ensembles bietet ein einzigartiges Zuhause in herrschaftlichen ruhigen Villengegend in Alt Bogenhausen München.
Mit rund 300 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von über 3 m, zwei Kaminen und einer maßgefertigten Schreinerküche bietet die Immobilie deutlich mehr Raum als klassische Stadtvillen - und das auf einer Ebene.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine Bibliothek sowie ein separates Arbeitszimmer ergänzt. Zwei bis drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein Wellnessbereich runden das Raumangebot ab. Mehrere geschützte großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen laden zum entspannen im Freien ein.
Merkmale
Objektangaben
Flächen
Ausstattung
Die Ausstattung wurde während der Bauphase über den sehr gehobenen Bauträger-Standard von LEGAT LIVING hinaus aufgewertet.
› Edles Eichen-Dielenparkett (Admonter), Oberfläche gebürstet und naturgeölt, im gesamten Penthouse weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, separat regulierbar über Raumthermostate
› Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, mit eleganten Design-Beschlägen (Jado „Pure“), durchweg bodentief, Schiebetüren zur Dachterrasse und den Balkonterrassen
› Elektrische Textil-Screens mit Zentralsteuerung
› Schalterprogramm mit Glasrahmen (Gira „Esprit“)
› App-gesteuertes BUS-System
› Schreiner-Einbauten (Robby Hoffmann) mit mattweißen grifflosen Fronten, Koch-/Arbeitsinsel mit Esstheke und weißer Feinstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zweier Muldenabzüge, Teppanyaki und Wok-Mulde (Bora), Backofen, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, zwei Wärmeschubladen, Weintemperierschrank (alles Miele), Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (Siemens) und Grohe Blue System
› Dreiseitiger Panorama-Kamin (Kaminbau Schwarz) mit eleganter Naturstein-Maske im Wohn-/Essbereich
› Kamin (Kaminbau Schwarz) mit eleganter Naturstein-Maske in der Bibliothek
› Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, weißem, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch mit Dornbracht-Unterputzarmaturen („Tara Logic“), Spiegelschrank und Wandleuchten, gemauerter Duschnische samt Rainshower-Brause, WC-Nische einschließlich Bidet (Villeroy & Boch), Vola-Unterputz-Handtuchwärmer und Deckenspots
› Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Dusch-WC (Geberit), Waschtisch einschl. Unterschrank, Dornbracht-Unterputzarmaturen („Tara Logic“), Spiegelschrank, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, zwei Occhio-Wandleuchten und Deckenspots
› Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet
› Maßbauten (Robby Hoffmann): deckenhoher Garderobenschrank mit beleuchtetem Innenleben; Regale einschl. TV-Gerät im Wohnbereich; Masternakleide mit Schiebetüren, perfektem Innenleben einschl. Liftstangen und Beleuchtung, außerdem separate Schuhschränke; edle Eichen-Bücherregale mit facettierten Glaseinsätzen und TV-Gerät in der Bibliothek; deckenhohe Einbauten einschl. Abstellkammer und Stromanschlüssen im Arbeitszimmer; Einbauschränke im Kinder-/Gästezimmer; weiße Einbauten einschl. Spüle im Hauswirtschaftsraum
› Deckenintegrierte Boxy-Strahler im gesamten Penthouse
› Mattweiße Innentüren (Jeldwen), stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und eleganten Designbeschlägen (Jado „Pure“)
› Vorhangschienen in zahlreichen Räumen
› Deckenbündige Sonos-Lautsprecher im gesamten Penthouse
› Bodentanks im Wohnbereich, Arbeitszimmer und Bibliothek
› LAN-Verkabelung
› Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Hauswirtschaftsraum
› Sicherheits-Wohnungstür mit Fünffach-Verriegelung
› Video-Gegensprechanlage
› Zwei West-Terrassen: WPC-Dielenbelag, je eine XXL-Markise (elektrisch steuerbar), Beleuchtung, Steckdosen (von innen schaltbar) und frostsicherer Wasseranschluss
› Ost-Dachterrasse: WPC-Dielenbelag, drei Markisen mit Vario-Volant (elektrisch steuerbar), Beleuchtung, Steckdosen (von innen schaltbar) und frostsicherer Wasseranschluss
› Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze nebeneinander liegend, unmittelbar am Schleusendurchgang, Gesamtbreite ca. 5 m, Länge ca. 5,10 m, mit jeweils einer abschließbaren Steckdose
› Geräumiges Kellerabteil, ca. 10 m², abschließbar und blickdicht verkleidet, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
› Optionale Klimatisierung: Während der Bauphase wurde die Klimatisierung als Sonderwunsch gemäß Baubeschreibung angeboten, jedoch nicht realisiert. Es ist davon auszugehen, dass der nachträgliche Einbau einer Klimatisierung technisch möglich ist.
Lage
Das Penthouse liegt in absoluter Toplage im Herzen von Alt-Bogenhausen, einem der begehrtesten und repräsentativsten Wohnvierteln in München. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die viel Privatsphäre bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle und kulinarische Highlights wie die Villa Stuck, der Friedensengel, Feinkost Käfer, der Bogenhausender Hof, La Cucina sowie das Prinzregententheater, die den besonderen Charakter dieser Lage unterstreichen.
Gleichzeitig überzeugt Alt-Bogenhausen durch eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierten internationalen Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Isarauen, die Maximiliansanlagen und der Englische Garten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
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