Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Denkmaljuwel in der Au mit Balkon & Parkblick
Das herrschaftliche HAUS MÜHLBACH ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von 1904, das in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert und um moderne Anbauten sowie eine Tiefgarage ergänzt wurde. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet Altbau-Charme mit dem Komfort eines Neubaus.
Auf ca. 90,6 m² erwarten Sie ein beeindruckender, rund 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Balkon, eine separate, hochwertig ausgestattete Küche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer (z. B. Arbeiten oder Ankleide). Zwei vollwertige Duschbäder, edle Eichendielen in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Bädern und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile; optional können zwei komfortable, SUV-geeignete Tiefgaragenstellplätze im Haus erworben werden.
Merkmale
Objektangaben
Flächen
Ausstattung
- Kernsaniertes, denkmalgeschütztes Gebäude von 1904
- 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung
- Balkon mit Sonne ab Nachmittag und Blick in den Park / aufs Paulanerkloster
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Bosch-Geräten inkl. Waschmaschine/Trockner
- Zwei Schlafzimmer + vielseitig nutzbares Durchgangszimmer
- Zwei vollwertige Duschbäder mit bodengleichen Duschen, Duravit & Dornbracht
- Edles Eichendielenparkett, Feinsteinzeug in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrischer Sonnenschutz
- Drei Kellerabteile
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional, SUV-geeignet, mit Steckdose)
- Haus mit drei Eingängen und jeweils eigenem Aufzug
Lage
HAUS MÜHLBACH liegt in der begehrten Unteren Au, zwischen Isar, Nockherberg und Mariahilfplatz. Der Stadtteil zählt zu den grünsten und charmantesten Lagen Münchens: historisch geprägt, gleichzeitig lebendig und urban. Der Auer Mühlbach und der eingefriedete Park rund um das Ensemble schaffen einen ruhigen, geschützten Rückzugsort.
Tram, Bus, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung. Über die Reichenbachbrücke gelangt man in wenigen Minuten ins Glockenbachviertel und weiter in die Altstadt mit Viktualienmarkt, Isartor und Marienplatz. Gleichzeitig bewahren Auer Dult und Starkbierfest am Nockherberg den traditionellen Charakter des Viertels.
Sonstiges
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags und die diesem zugrunde liegenden Unterlagen.
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