Alt-Bogenhausen, Holbeinstraße – 4-Zi. Jugendstil im 4. OG, ca. 131 m², Aufzug & Blick über München
Diese repräsentative Altbauwohnung in München-Bogenhausen verbindet historischen Charme mit großzügigen Grundrissen und Modernisierungspotenzial. Auf ca. 131 m² erwarten Sie hohe Decken mit Stuck, originales Fischgrätparkett und lichtdurchflutete Räume. Vier Zimmer, zwei Balkone und die Option auf zwei Bäder bieten flexible Nutzung – vom Stadtrefugium bis zur Familienwohnung. Das denkmalgeschützte Haus verfügt über Aufzug; Glasfaser ist vorhanden.
Key Facts
- Lage: Alt-Bogenhausen – München (Top-Wohnlage)
- Objekt: Denkmalgeschützte Altbauwohnung, 4. OG
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Zimmer: 4 (2–3 Schlafzimmer möglich)
- Bäder: 1 vorhanden, 2 realisierbar
- Außenflächen: 2 Balkone
- Geschoss: 4. Obergeschoss, Zugang per Personenaufzug
- Details: Deckenstuck, originales Fischgrätparkett, große Fenster
- Anschluss: Glasfaser
- Zustand: Sehr gute Substanz mit Modernisierungspotenzial
- Hinweis: Umbauten ggf. genehmigungspflichtig (Denkmalschutz)
Merkmale
Objektangaben
Flächen
Ausstattung
- Historischer Parkettboden: In nahezu allen Räumen – ausgenommen zwei kleinere Zimmer, Küche und WCs – liegt Eichen-Fischgrät- bzw. Eichen-Tafelparkett, größtenteils im Originalzustand.
- Prachtvoller Deckenstuck: Die Repräsentationsräume sind mit reicher Stuckornamentik ausgestattet.
- Originale Türen: Teils mit originalen Glaseinsätzen und überwiegend antiken Messingbeschlägen.
- Fenster: Historische Kastenfenster, in vielen Räumen mit manuellen Rollläden.
Küchen- und Sanitärbereich: zwei schlichte WCs mit Fenster.
- Komfort und Technik: Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss im Gebäude.
- Gebäude: Das Dach wurde 2023 erneuert.
Diese historische Ausstattung unterstreicht den besonderen Charme und Charakter der Wohnung und bietet eine ideale Basis, um moderne Wohnansprüche stilvoll mit originalem Jugendstil-Flair zu vereinen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – Bogenhausen. Bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eleganten Villen und großzügigen Grünflächen, bietet dieses Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und gehobener Wohnqualität.
Die Holbeinstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Architektur, zahlreiche Parks sowie exklusive Restaurants und Cafés aus.
Infrastruktur & Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung ist ideal – Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie den Marienplatz in ca. 14 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 21 Minuten erreichen.
- Autobahn & Flughafen: Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen sowie den Flughafen München in ca. 27 Minuten.
- Einkaufsmöglichkeiten: Hochwertige Geschäfte, Feinkostläden (z. B. Käfer Feinkost in nur 5 Minuten Entfernung) und Wochenmärkte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
- Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten, darunter die Maximiliansanlagen, das Prinzregentenbad und die Villa Stuck. Das renommierte Prinzregententheater ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für ein erstklassiges kulturelles Angebot.
Sonstiges
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