Schwabing: 3 Zimmer, hohe Miete, ruhige Lage am Olympiapark (ca. 3,3% Mietrendite)
Unweit des Olympiaparks, im beliebten Stadtteil Schwabing befindet sich das architektonisch eindrucksvolle Neubauensemble P01, welches 2016 fertiggestellt wurde. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Gestaltung und bietet ein urbanes Wohngefühl auf hohem Niveau.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die derzeit vermietet ist, ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition suchen.
Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer erhöhen den Alltagskomfort. Der private Schlaftrakt umfasst ein Masterbad, zusätzlich steht ein separates Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung rund 92 m² moderne Wohnqualität in attraktiver Lage.
Merkmale
Objektangaben
Flächen
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Edles Eichenparkett in heller, geölter Ausführung
-Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
-Bodentiefe Fenster (3-Fachverglasung) aus einer hochwertigen Holz-Aluminium-Kombination
-Elektrisch steuerbare Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und klarer Linienführung
-Bäder mit elegantem Feinsteinzeug in hellen Farbtönen
-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hans Grohe
-Handtuchheizkörper in den Bädern für zusätzlichen Komfort
-Großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
-Landschaftlich gestaltete Außenanlagen, entworfen von erfahrenen Architekten
-Tiefgarageneinzelstellplatz für bequemes und sicheres Parken
Lage
MÜNCHEN ZEIGT SICH VON SEINER FORTSCHRITTLICHEN SEITE
Am Ackermannbogen vereinen sich urbanes Leben und Natur auf besondere Weise. Die Lage überzeugt durch ein außergewöhnlich grünes Umfeld – selbst nach Münchner Maßstäben. In direkter Umgebung bieten der weitläufige Olympiapark, das angrenzende Tollwood-Gelände sowie der Luitpoldpark reichlich Raum zum Spazierengehen, Sporttreiben oder einfach zum Entspannen im Freien.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der historische Kern Schwabings. Mit der Elisabethstraße und der Hohenzollernstraße liegen zwei der bekanntesten Adressen Münchens gleich um die Ecke und mit ihnen eine große Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen.
Auch das kulturelle Herz der Stadt, das Kunstareal in der Maxvorstadt, ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Filmfreunde und Kunstliebhaber finden hier eine lebendige Szene aus Kinos, Galerien und temporären Events, die das kreative München lebendig halten.
Sonstiges
Der Erwerber entrichtet an die LegatPreOwned GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Eine gleich lautende Provisionsvereinbarung besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage:
Monatliche Nettokaltmiete: 2.800 € zzgl. Nebenkosten
Energieausweis
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